abril 09

Como fazer a declaração do imóvel no Imposto de Renda 2015.


9 de abril de 2015 às 15:42
Categoria: Mercado
Publicado por: Thiago Carvalho

A não ser que seja qualificado como isento, o contribuinte deve informar todos os imóveis que possui na entrega da declaração, que deve ser feita até 30 de abril.

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Até as 23h59 do dia 30 de abril de 2015, os brasileiros precisam entregar a declaração do Imposto de Renda. Imóveis são bens que precisam constar na prestação de contas com a Receita Federal. Para que não existam dúvidas na hora da declaração, veja as orientações do professor José Carlos Polidoro, da Escola de Negócios Anhembi Morumbi.

Como declarar imóvel adquirido em 2014?
No quadro “Bens e Direitos” não deverá ser declarado valor no espaço indicado para a “Situação em 31/12/2013”. Inclua o valor efetivamente pago em 2014 no campo “Situação em 31/12/2014”. São considerados como valores do imóvel possíveis gastos com corretagens, despesas com a escritura e tributos relativos à transferência do bem para o nome do declarante, além do próprio valor da compra desembolsado em 2014. O campo “Discriminação” deve conter uma breve descrição do imóvel, do número de registro apontado pelo cartório, assim como o nome e o número do CPF da pessoa que vendeu o bem.

Que valor declarar para o imóvel?
Deve ser declarado no campo “Situação em 31/12/2014” somente o valor efetivamente desembolsado em 2014 para pagamento do imóvel, assim como é permitido acrescentar a esse valor os possíveis gastos com corretagens, as despesas com a escritura e tributos relativos à transferência do bem. Isso favorecerá o momento da venda do imóvel, pois sobre o lucro apurado entre o valor da venda e o valor que o bem está registrado na sua Declaração incide 15% de imposto de renda sobre o chamado “ganho de capital”.

Além disso, também será interessante registrar na “Declaração de Bens” todos os gastos feitos em 2014 com reformas que se configurem como aumento do valor do imóvel. O registro desse montante deverá ser feito no campo “Situação em 31/12/2014”, num código separado (código 17) da “Declaração de Bens”. Tudo isso deve ser suportado por documentação para fins de comprovação. Esse procedimento deverá ser lembrado por ocasião de outras reformas futuras, visando redução da tributação sobre o ganho de capital no momento da venda.

A declaração deve ser em relação ao valor que foi pago pelo bem ou seu valor atual de mercado?
A declaração deve ser somente sobre o valor efetivamente pago pelo imóvel, sem qualquer tipo de correção nessa e nas próximas declarações, até o ano em que o imóvel for vendido. Na ocasião da venda, o contribuinte deverá apurar o “ganho de capital” obtido na comparação do valor da venda com o valor histórico dos pagamentos que consta na Declaração e recolher o imposto de 15% sobre esse resultado no mês seguinte ao da venda. O contribuinte deverá utilizar o programa disponível na Receita Federal que apura esse ganho e que, inclusive, considera para esse fim uma depreciação sobre o valor do imóvel, correspondente aos anos de uso. O programa transportará automaticamente as informações para a “Declaração de Bens e Direitos” do ano base em que ocorrer a venda. No momento da venda do imóvel, deve-se atentar para algumas condições que poderão isentar o pagamento deste tributo sobre o “ganho de Capital” da operação.

O que fazer se houve a utilização do FGTS para quitar ou comprar um imóvel?
O valor do FGTS utilizado em 2014 para quitação total ou parcial da compra de um imóvel deverá ser incorporado ao valor do ativo no campo “situação em 31/12/2014”. O declarante deverá informar no campo “Discriminação” que os pagamentos, ou parte deles, foram efetuados com recursos oriundos do FGTS. Também esse valor do FGTS utilizado em 2014 deverá ser computado na parte da Declaração que corresponde aos “Rendimentos Isentos e não Tributáveis”, na linha referente aos saques de FGTS.

E quanto a imóveis adquiridos pelo Minha Casa, Minha Vida?
Se o imóvel foi adquirido em 2014, nada deve ser declarado no campo “Situação em 31/12/2013”. A soma dos valores efetivamente pagos em 2014 (valor da entrada e o valor das amortizações de parcelas acrescidas de juros e correções) deve ser declarada no campo “situação em 31/12/2014”. Nos anos seguintes, esse procedimento deverá ser repetido, até o ano em que o financiamento for liquidado. Aí, então, o valor desse imóvel corresponderá ao total historicamente desembolsado, considerando, inclusive, parcelas oriundas do FGTS, se existirem. Nada deverá ser informado na Declaração deste ano, nem dos anos seguintes, a título de saldo devedor do financiamento, na parte “Dívidas e Ônus Reais”. É aconselhável esclarecer no campo da “Discriminação” a forma de aquisição do bem – se foi através do Sistema Financeiro de Habitação, programa Minha Casa, Minha Vida, se houve utilização de recursos oriundos do FGTS etc.

Comprei um imóvel, mas não terminei de pagar. O que declaro?
Caso a compra tenha sido realizada em anos anteriores, deverá ser declarado o valor pago acumulado até 2013, no campo “Situação em 31/12/2013”. No campo “Situação em 31/12/2014”, deverá ser incorporada ao valor acumulado até o ano anterior a soma dos pagamentos efetivamente realizados em 2014, inclusive com os juros e correções presentes em cada prestação liquidada. Também deverá ser considerado nesse último campo o valor oriundo do FGTS que, porventura, tenha sido utilizado em 2014 para esse fim. Caso o imóvel tenha sido adquirido em 2014, nada deve ser declarado no campo “Situação em 31/12/2013”. Deverá ser declarado no campo “Situação em 31/12/2014” o valor de acordo com os procedimentos indicados no parágrafo anterior. Nesse caso, o campo “Discriminação” desse novo imóvel deverá também esclarecer a forma de pagamento negociada (à vista ou com financiamento direto com o vendedor, ou através do SFH, inclusive mencionando o aproveitamento do FGTS, se for o caso).

Como declarar bens recebidos por herança?
O imóvel recebido por herança em 2014 deverá ser declarado na parte de “Bens e Direitos”, informando no campo “Situação em 31/12/2014” o valor que consta no formal de partilha e escritura de transferência. No campo “Discriminação”, além dos dados do imóvel, também deverá figurar o número do documento da partilha registrada, o número do registro do imóvel, assim como o nome e número do CPF do espólio declarado (conjunto de bens, direitos e obrigações da pessoa falecida). Também deverá ser declarado esse mesmo valor na parte da Declaração referente aos “Rendimentos Isentos e não Tributáveis”, no item “Transferências patrimoniais – doações e heranças”.

Como fazer a declaração de imóveis comprados por meio de consórcio?
Se ocorreram pagamentos de parcelas de consórcio, considerando que o declarante não foi contemplado no ano de 2014, ele deverá informar a soma desses valores na “Situação Líquida em 31/12/2014” no código 95 (consórcios). Nesse caso, mencionar no campo “Discriminação” o nome e o número de inscrição, assim como o número do CNPJ da administradora do consórcio e o tipo de bem do contrato.Caso o bem tenha sido recebido em 2014, não informar valores no campo “Situação em 31/12/2014” no código 95 e esclarecer no campo da “Discriminação” que ocorreu a contemplação. O passo seguinte será acrescentar um novo item na “Declaração de Bens e Direitos” com o código correspondente ao bem fruto da contemplação (11 para apartamento ou 12 para casa), declarando no campo “Situação em 31/12/2014” a soma do valor que constava no código 95 na “Situação em 31/12/2013” com os demais valores efetivamente pagos em 2014. No campo da “Discriminação”, além dos dados do imóvel, informar que ele foi quitado, total ou parcialmente, com a contemplação de consórcio (número de inscrição, nome e CNPJ da administradora). Também deverá ser esclarecido nesse campo se existe saldo a pagar nos anos seguintes, mencionando o número de parcelas a vencer. Nos anos seguintes ao desta Declaração, acrescentar sempre a soma dos valores efetivamente pagos em cada ano correspondente.

Como declarar imóvel adquirido por meio do contrato particular ou de gaveta?

O contrato particular firmado entre construtora/agente financeiro ou pessoa física e o comprador do imóvel é instrumento válido para configurar a aquisição do bem. Assim, o declarante deverá informar os dados da aquisição no campo “Discriminação”, inclusive, esclarecendo a forma de pagamento negociada, dados do vendedor etc, e o total dos valores pagos durante 2014, no campo da “Situação em 31/12/2014¨. Nada deverá ser declarado na parte “Dívidas e Ônus Reais”. A cada ano posterior ao da Declaração, o declarante vai acrescentando o valor efetivamente pago naquele ano ao valor declarado no ano imediatamente anterior.

Fonte : Pense Imóveis

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fevereiro 26

Brasília recebe evento que irá movimentar o mercado imobiliário.


26 de fevereiro de 2015 às 9:46
Categoria: Mercado
Publicado por: Thiago Carvalho

Encontro Imobiliário – Conexões e Negócios

Uma ótima oportunidade para quem quer saber um pouco mais sobre internet e tendências do mercado imobiliário para 2015. No dia 10 de março, a WImóveis promove um evento voltado para corretores, imobiliárias e demais parceiros do setor.

O “Encontro Imobiliário – Conexões e Negócios” traz para Brasília os palestrantes Diego Maia e Martha Gabriel. Ele, expert em vendas e tendências de mercado. Ela, uma das maiores especialistas de marketing digital do país.

A proposta é oferecer para os participantes conteúdo de qualidade, com informações sobre como utilizar e aproveitar as melhores ferramentas da internet, agregando valor e conhecimento sobre o mercado imobiliário.

Palestrantes

Diego Maia: É considerado um dos maiores especialistas em vendas e gestão do país. Apresenta o programa ‘Mundo Empresarial’ nas rádios MPB FM (90,3 RJ) e A Tarde FM (103,7 Salvador – Bahia) e é um dos mais contratados palestrantes da atualidade para debater vendas, motivação, superação e liderança.

Maia é também autor dos livros “Como ser um Gestor de Sucesso”, “Histórias dos Verdadeiros Campeões de Vendas”, “Como Formar e Treinar Equipes de Vendas” e “Histórias de Corretor” e dos audiobooks “30 Dicas de Diego Maia para Turbinar sua Carreira” e “30 Dicas de Diego Maia sobre Gestão de Pessoas”.

Martha Gabriel: Escritora, consultora e palestrante nas áreas marketing digital, inovação e educação. Autora de cinco livros, incluindo o best seller Marketing na Era Digital. É CEO da Martha Gabriel Consulting e coordenadora e professora do curso de MBA em Marketing da HSM Educação.

As inscrições já estão disponíveis, vagas limitadas.

Serviço:
Encontro Imobiliário – Conexões e Negócios
Local: Unique Palace (Setor de Clubes Sul)
Data: 10 de março
Período: 8h às 13h

Fonte: Assessoria de Comunicação da WImóveis

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novembro 13

Vem aí o 9° Salão ADEMI – WImóveis.


13 de novembro de 2014 às 14:18
Categoria: Mercado
Publicado por: Thiago Carvalho

 

No próximo mês, entre os dias 28, 29 e 30, Brasília irá receber a 9ª edição do Salão WImóveis. O evento, que será realizado no shopping CasaPark, colocará à disposição dos visitantes mais de 10 mil imóveis residenciais e comerciais no Distrito Federal, com preços que variam de R$ 45 mil a R$ 19 milhões.

O Salão WImoveis transformou a sazonalidade de baixa comum nos meses de novembro e dezembro em uma das mais altas do ano e, portanto, ideal para quem procura um imóvel.

Entre os expositores estão imobiliárias, incorporadoras, construtoras, corretores de imóveis, entidades representativas do setor e instituições financeiras. Para este ano, são esperados 13 mil visitantes. Segundo o Diretor Comercial do portal WImoveis, Marcelo Ramos, a expectativa para este ano é grande. “Esperamos fechar R$ 45 milhões em vendas durante os dias do evento, e até dezembro os valores devem chegar a R$ 120 milhões”, afirma.

Do total de imóveis que serão comercializados durante o Salão, cerca de 70% são pronta entrega e os ainda em fase de construção têm a entrega prevista entre seis e 24 meses. Ramos ressalta ainda que mais de 80% dos imóveis que serão ofertados no salão estão dentro da faixa do teto do FGTS (R$ 750 mil).

9° Salão WImoveis - Casa Park - NovembroServiço:
9º Salão Ademi – WImoveis
salaowimoveis.com.br 
Data: 28, 29 e 30 de novembro de 2014
Horários de funcionamento:
28 e 29/11 (sexta-feira e sábado): de 10h às 22h
30/11 (domingo): de 12h às 20h
Local: Shopping CasaPark

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novembro 07

“Não vai estourar bolha imobiliária no Brasil”


7 de novembro de 2014 às 14:34
Categoria: Mercado
Publicado por: Thiago Carvalho

 

Economista defende que país não figura entre aqueles com imóveis mais caros e que o setor está muito longe de influenciar e prejudicar a economia.Com preços de imóveis às alturas, lançamentos parados e um certo freio no setor, há quem defenda que o Brasil está prestes a enfrentar uma bolha imobiliária. Não é, no entanto, o que pensa o economista Ricardo Amorim. Durante palestra realizada no HSM Management, evento de gestão realizado hoje (03/11) em São Paulo, Amorim defendeu que, apesar do preço dos imóveis estar alto, o setor não vive uma crise. “Eu estudei 509 cidades, sendo 12 brasileiras, de 123 países.

O Brasil é só o 48º mais caro. Os imóveis aqui estão mais baratos que a média dos países emergentes. Em Cuba, Nova Guiné e El Salvador o preço é cinco vezes maior”, afirmou. O economista também argumenta que o setor imobiliário brasileiro ainda está muito longe de influenciar a economia do país. “No ano passado, vendemos 200 mil imóveis. Os Estados Unidos, nos tempos de auge do setor, vendiam 2 milhões. Já a China vendeu, no ano passado, 22 milhões”.

Em 2013, foram construídos no país 400 mil imóveis novos – para 750 mil casamentos realizados. “Nenhuma bolha imobiliária estourou no planeta de 1994 para cá com menos de 50% de PIB de crédito imobiliário. O Brasil tem 8% apenas”. Para Amorim, o medo da bolha existe principalmente por um fator: na comparação histórica, o imóvel hoje, relacionando preço à renda, custa até dez vezes mais do que o preço que tinha há dez anos. “Comprar em São Paulo está mais caro que um apartamento em Miami. Mas isso não quer dizer que o Brasil está caríssimo”. Ele cita estudos realizados por sua consultoria para mostrar que o preço lá atrás era decorrente da baixa oferta e da opção por pagamento à vista. “Há dez anos, poucas pessoas compravam imóvel – e pagavam, na maioria, à vista. A procura era baixíssima e o preço estava completamente fora de qualquer comparação internacional”, diz.

Nas comparações com Miami e outros locais dos Estados Unidos, o economista afirma que é preciso considerar que o preço dos imóveis lá estão hoje nos menores patamares de toda a história do setor no país, fator decorrente da crise de 2008. Segundo ele, na Flórida, saem por 60% a menos. O crescimento do preço no Brasil seguiria o que ocorre nos países emergentes, que tiveram maior acesso ao crédito na última década e, assim, financiamento e mais vendas. A ameaça difundida e preconizada da bolha, explica, só aumenta o receio de quem quer comprar ou vender. “Quem não ouviu que a bolha ia estourar depois da Copa? As pessoas ficam com medo e seguram. Não vendem”. Para Amorim, o setor padece do mesmo que falta a outros setores: confiança. “O que vai fazer a virada é passar o medo. Ninguém investe, ninguém consome”.

 

Fonte : globo.com

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novembro 04

Veja 7 dicas para comprar imóveis para investimento.


4 de novembro de 2014 às 13:47
Categoria: Financiamento , Mercado
Publicado por: Thiago Carvalho

Antes de decidir adquirir casas, apartamentos ou salas comerciais para revenda ou locação, é preciso analisar alguns pontos.

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Quem investe em imóveis – ou deseja começar as negociações – precisa considerar alguns fatores para efetuar bons negócios. Veja sete dicas que você sempre deve considerar.

1. Procure um corretor
Para quem procura um imóvel como uma maneira de conseguir uma renda extra, é importante buscar um corretor para saber quais podem conciliar valorização, liquidez e valor rentável de locação. Por terem conhecimento do perfil e potencial de cada região, os profissionais locais podem oferecer ajuda determinante para encontrar uma propriedade que se enquadre no perfil do investidor.

2. Conheça o histórico da construtora
Para evitar futuras dores de cabeça, ao escolher um imóvel, não basta conferir apenas o apartamento em que se tem interesse. É fundamental conhecer o histórico da construtora. Pesquise os últimos empreendimentos, verifique se eles foram entregues no prazo, assim como os materiais aplicados na construção.

3. Apartamentos pequenos têm mais demanda
Quem procura investir em residenciais normalmente opta por apartamentos de um ou dois quartos. Imóveis pequenos, especialmente se bem localizados, costumam ser alugados mais rapidamente.

4. Conheça a vizinhança
Fatores como a infraestrutura do bairro são fundamentais para a valorização do imóvel.  É sempre bom morar perto de serviços como academias, escolas, padarias; mas, para garantir tranquilidade, o ideal é que eles fiquem a duas ou três quadras de distância.

5. Localização é fundamental

Ao comprar um endereço comercial, a localização ideal é a que não precisa de explicações de como chegar. Conheça o perfil da região e veja qual é o ponto forte do comércio: móveis, roupas, escolas, escritórios.

6.  Áreas comuns valorizam o imóvel
Comprar um apartamento cujas áreas comuns do prédio são entregues pela construtora já decoradas e mobiliadas é outro fator que contribui para sua valorização. Para investidores que querem alugar ou revender, é interessante que esses espaços já estejam prontos.

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setembro 29

Faenge completa 15 anos.


29 de setembro de 2014 às 16:06
Categoria: Institucional , Mercado
Publicado por: Thiago Carvalho

FAENGE 15 ANOS - MARCAS E NEGOCIOS

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setembro 05

Saiba como organizar o orçamento para comprar um imóvel.


5 de setembro de 2014 às 15:33
Categoria: Mercado
Publicado por: Thiago Carvalho
Antes de começar um financiamento, é indicado fazer simulações em diferentes instituições financeiras

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Comprar um imóvel significa, muitas vezes, assumir uma dívida que pode durar grande parte da sua vida. Não é à toa, portanto, que tomar uma decisão desse porte gera dúvidas e inseguranças. Para deixá-lo mais tranquilo, preparamos algumas dicas e orientações.

Cuidados antes da compra
– Faça um planejamento de como você pretende guardar o dinheiro destinado ao pagamento do imóvel;

– Caso você opte por um financiamento, faça pesquisas e simulações em diferentes instituições financeiras, antes mesmo de começar a buscar o imóvel. Veja o que o banco onde você é correntista pode oferecer de vantagens, como taxas diferenciadas e benefícios. Com a simulação ou com a carta de crédito já aprovada, avalie se o financiamento cabe no seu orçamento doméstico;

– Lembre-se que os seus rendimentos podem crescer ou diminuir. Além disso, imprevistos, como doenças na família e perda do emprego, podem acontecer. Portanto, cuide o quanto da sua renda será comprometida com a aquisição do imóvel. Guardar um valor para situações inesperadas pode ser bastante útil;

– Conheça todos os custos que manter uma casa pode gerar, como as contas de luz, água, telefone;

– Para que você não tenha que trocar de imóvel no curto prazo, avalie se a família pode crescer ou diminuir (com a chegada de novos filhos ou partida de filhos em idade adulta);

O que fazer quando você não tem valor suficiente para dar de entrada?
No Brasil, os financiamentos costumam exigir que a pessoa dê de 20% a 40% do valor do imóvel na entrada. Alguns incentivos, no entanto, chegam a financiar 100% do valor do imóvel.

– Evite uma ‘bola de neve’: não financie o valor de entrada, pois esse gasto pode acumular com as prestações do financiamento em si, além das despesas com condomínio e outras dívidas. Se você não tem o que dar de entrada, economize e reúna o valor;

– Veja se você não tem algum bem que possa ser vendido, como um segundo carro, por exemplo, e utilize esse valor para a entrada.

Dicas para economizar
– Manter o dinheiro destinado à compra da sua casa longe das outras economias pode ser uma boa alternativa para que você não o gaste com outras aquisições. Fazer uma conta de poupança específica para a compra da casa pode ser uma saída;

– Aumente a sua verba investindo o seu dinheiro com segurança na poupança, no Certificado de Depósito Bancário (CDB) ou em fundos de investimento a curto prazo.

Poupar mais ou financiar mais?

Esperar, juntar uma entrada maior e financiar um valor menor:

Prós
– Você pagará menos juros;

– O risco de você não ter condições de pagar as parcelas do empréstimo são menores;

Contras
– Precisa esperar mais tempo para adquirir a casa, tendo que utilizar o valor para pagar um aluguel. Esse valor poderia estar sendo utilizado para pagamento das parcelas de um financiamento;

– Exige disciplina, pois as economias podem ser destinadas para pagamentos de outros gastos, gerando problemas ao orçamento.

Dar uma entrada menor, financiando a maior parte:

Prós
– Você para de pagar aluguel;

– A casa é adquirida em menos tempo.

Contras
– Você pode ter que pagar mais juros;

– Problemas podem surgir caso você assuma um financiamento e não consiga pagar as prestações.

Fontes: Pense Imóveis, Rafael Severo e Tales Bergmeyer Morigi, da Escola de Investidores, e o livro “Imóveis, seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio”, de Luiz Calado.

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agosto 25

Medidas preveem redução da burocracia para financiar casa própria.


25 de agosto de 2014 às 16:24
Categoria: Lar , Mercado
Publicado por: Thiago Carvalho

Medidas preveem redução da burocracia para financiar casa própria. Com uma regra que obrigará a registrar na matrícula do imóvel qualquer ônus jurídico, incluindo outras dívidas do proprietário, compra de imóvel será facilitada.

O conjunto de seis medidas anunciado ontem busca a “melhoria do marco regulatório para o crédito”, de acordo com o ministro da Fazenda, Guido Mantega. A maior parte do pacote entrará em vigor já na semana que vem, por meio de medida provisória.53e12d15-f72a-437f-935d-aefbba764fad

A segurança para comprar imóveis será maior e menos burocrática, segundo o ministro, com uma regra que obrigará a registrar na matrícula do imóvel qualquer ônus jurídico, incluindo outras dívidas do proprietário. Graças a isso, acredita-se que os financiamentos imobiliários ficarão mais fáceis e acessíveis.

Há medidas que visam aumentar os recursos para a concessão de empréstimos. Uma delas é a criação da Letra Imobiliária Garantida, um papel que será lastreado no patrimônio do próprio banco, em recursos que ficarão separados no caso de liquidação. Além da segurança, os investidores deverão ser atraídos pela isenção de Imposto de Renda nas aplicações de mais de dois anos. O principal alvo do papel é a Caixa Econômica Federal. Os recursos da poupança estão escassos para novos empréstimos.

Outra medida nessa linha é a obtenção de créditos tributários pelos bancos. Hoje, empréstimos que não são pagos podem ser deduzidos do imposto a pagar, mas, naqueles superiores a R$ 30 mil, a condição é de que a instituição financeira entre com uma ação judicial. Agora, essa obrigação passa a valer a partir de R$ 50 mil, no caso dos empréstimos com garantidas, e de R$ 100 mil nos demais. Como vão gastar menos com custos jurídicos, os bancos poderão emprestar mais.

Fonte : Correio Braziliense

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maio 28

Imóveis terão registro eletrônico.


28 de maio de 2014 às 8:59
Categoria: Mercado
Publicado por: Thiago Carvalho

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A partir de julho de 2014, começará a ser exigido em todo o País o registro eletrônico de documentação de imóveis. É o que determina a Lei n° 11.977/09, que estabelece tal procedimento para registradores, notários, imobiliárias, bancos, cooperativas e o público em geral envolvidos em transações imobiliárias.

Esses e outros assuntos serão debatidos hoje durante o V Fórum de Direito Notarial e de Registro, que acontece no auditório do Superior Tribunal de Justiça, em Brasília. As inscrições são gratuitas e o evento contará com palestras temáticas e com a presença de renomados profissionais, autoridades, notários e registradores .

O presidente da Associação dos Notários e Registradores do Brasil (Anoreg-BR), Rogério Portugal Bacellar, destaca a importância da adaptação dos cartórios. “A pretensão é que o documento registral eletrônico substitua aos poucos os documentos físicos de papel, tais como a escritura, as cédulas e demais títulos, mas com a mesma manutenção de credibilidade”, afirmou.

Fonte: Jornal DCI.

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