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A Nova York do planalto central


23 de maio de 2013 às 16:10
Categoria: Mercado
Publicado por: admin

Em pouco tempo, a região administrativa se tornou autossuficiente em termos de serviços. Hoje, Águas Claras é conhecida como o maior canteiro de obras do mundo, além de possuir 180 licenças para novas obras.

Águas Claras à noite: moderna, cidade é apontada por muitos como portadora de muitas características dos grandes centros urbanos europeus e norte-americanos

Águas Claras é uma cidade nova, de população jovem e marcada por casais recém-constituí-
dos. Começou a ser construída no ano de 1990 e poucas décadas depois tornou-se independente, pois no antigo projeto a cidade era um bairro de Taguatinga. O  seu grande destaque é o crescimento acelerado, com o setor da construção civil em ascensão que engloba empreendimentos imobiliários grandes e diversificados. Situada no mesmo polígono onde também estão Taguatinga, Guará, Vicente Pires e Park Way, possui prédios com grandes torres, o que faz com que muitos a comparem com uma das cidades mais bonitas do mundo: Nova York.

Atualmente a região é a que mais oferta opções de imóveis. Para se ter uma ideia, somente no ano de 2012 mais de nove empreendimentos foram lançados pela Lopes Royal.  Um estudo realizado no mês de novembro do ano passado pela inteligência de mercado da Lopes Royal divulgou que, nos últimos quatro anos, foram lançadas 15.124 unidades, das quais 10.826 foram comercializadas e 4.298 estão à venda. A maior parte dessas unidades ainda está em construção.

Por ser uma das regiões administrativas mais novas, Águas Claras tem um elevado grau de verticalização: adaptação de leis

Foto: Toninho Tavares

Por ser uma das regiões administrativas mais novas, Águas Claras tem um elevado grau de verticalização: adaptação de leis. Do total lançado neste período, 54% são de um quarto, 28% de dois quartos, 12% de três quartos e 6% de quatro quartos. “Águas Claras é sempre procurada, pois é uma região com fácil acesso ao Plano Piloto, conta com excelente cobertura do metrô, incluindo três estações. Além disso, há opções para todos os gostos e bolsos”, diz o diretor comercial da Lopes Royal, Rogério Oliveira. A expectativa para este ano de 2013 é que ao menos dez empreendimentos sejam lançados na região. No último ano, houve um pequeno aumento no estoque de unidades à venda. Em abril de 2012, eram 4.077 unidades em estoque, enquanto em novembro passado este número era de 4.298 unidades.

O valor do metro quadrado da Nova York de Brasília é de aproximadamente R$ 6 mil, podendo, inclusive, variar para mais, dependendo da localidade do imóvel. No ano anterior, a cidade foi a segunda colocada no número de lançamentos, ficando atrás apenas de Samambaia, que registrou 14 novos projetos de empreendimentos lançados.

Modernidade e sofisticação no mercado

Carlos Sidney Oliveira, administrador regional de Águas Claras, destaca também o polo industrial sediado na cidade

Foto: Gilda DinizCarlos Sidney Oliveira, administrador regional de Águas Claras, destaca também o polo industrial sediado na cidade

Por ser uma cidade jovem, Águas Claras se destaca por sua autonomia, trazendo aos seus moradores prédios novos com áreas de lazer privilegiadas, um vasto parque ecológico propício para a prática esportiva, shoppings, bancos, restaurantes de qualidade, bares, pizzarias, escolas de renome e faculdades. Ou seja, o morador não precisa sair da cidade para suprir sua necessidade de serviços e lazer. Em relação a outras cidades, o ritmo de crescimento é comemorável.

O Jornal da Comunidade entrevistou o administrador da cidade, Carlos Sidney Oliveira, que pontuou os diferenciais da cidade e os projetos que estão em andamento. “Águas Claras não é só vertical. Nós temos o setor econômico onde está cerca de um terço do PIB do DF.  É uma cidade com um polo industrial próprio e uma excelente malha de serviços”, avalia.  De acordo com o administrador, a cidade realmente tem o maior canteiro de obras do mundo e possui licença para 180 novas obras, uma boa oportunidade para as construtoras e, logicamente, para quem deseja adquirir um imóvel.

Sobre a cidade


Criada em 1984, a região administrativa de Águas Claras é hoje uma das cidades mais cobiçadas por quem vive no Distrito Federal. Localizada entre Taguatinga, Vicente Pires, Riacho Fundo, Park Way e distando 20 quilômetros do Plano Piloto, a cidade se tornou opção para famílias que buscam um lugar confortável, acessível e seguro para viver. Segundo pesquisa por amostra de domicílio realizada pela Codeplan em outubro de 2010, Águas Claras abriga atualmente cerca de 136 mil moradores.

De uns tempos para cá a cidade também cresceu no que diz respeito ao comércio. Antes os moradores de Águas Claras precisavam recorrer às cidades vizinhas para ter acesso ao lazer, escolas e mercados. Atualmente, Águas Claras já conta com opções de shoppings, hipermercados, bares e restaurantes. A cidade também possui um Parque Ecológico que, além do prédio da administração e de um outro para eventos, possui várias quadras desportivas, playground, churrasqueiras e trilhas para caminhada e ciclismo. Dentro do parque também funciona uma unidade da polícia florestal e do Grupo Escoteiro Ave Branca. Há ainda dois lagos onde somente é permitida a contemplação.

O presidente da Victória Construções, Elon Gomes,  fala sobre os dois empreendimentos da empresa em Águas Claras: o Le Paysage e o New York. Segundo ele, Águas Claras é uma cidade pra lá de moderna. Uma das vantagens para os moradores é o preço do condomínio, pois o valor é rateado entre todas as unidades. “O Le Paysage tem 12 pavimentos e é sucesso de vendas. O perfil do morador de Águas Claras é formado por famílias pequenas, solteiros e separados, todos de classe média alta. O nosso diferencial é que estamos preocupados com o bem-estar do morador, oferecemos uma ampla área de lazer, procuramos escolher desde o projeto cores que reduzam a temperatura e ofereça conforto térmico”, pontua.

Uma cidade peculiar de acordo com o gerente comercial da Emplavi, Wilson Charles (foto), a empresa possui vários prédios na cidade.  Sempre bem localizados, o diferencial  dos empreendimentos é que o financiamento das unidades é realizado diretamente com a Emplavi.  “Águas Claras tem a peculiaridade de ser uma cidade que atrai muito o público jovem. Esses estão naquele momento propício à compra do primeiro imóvel. Os empreendimentos são bem aceitos, já houve caso, inclusive, de todas unidades serem vendidas no pré-lançamento”, conclui Wilson.

A FAENGE  é outra marca que adotou Águas Claras. A empresa já lançou 12 empreendimentos na região administrativa, totalizando cerca de três mil unidades. O Diretor-Presidente da FAENGE, Leonardo Ávila, fala sobre a vantagem de construir um empreendimento por lá. “A nossa relação com a cidade é muito forte, foi aqui que iniciamos na atividade de incorporação, motivados pelas oportunidades geradas no nascimento e desenvolvimento de uma nova cidade”, vislumbra. Para Leonardo, o que a empresa busca constantemente é entregar um produto melhor, envolvendo todas as etapas do processo, desde a venda até a construção e até mesmo a fase de pós-venda.

Por SÍRLEY SANTOS
 Redação Jornal da Comunidade

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